どうも！！！元タイ現地採用→外資系IT勤務のピーピーです(´・ω・｀)
永遠のテーマであり、結論が出ないけど必ず議論されるのが賃貸派vs持ち家派ですよね。これSNSだけではなく、実際職場や友人とも一度は話すことある気がします。結局答えはです、各々の主張をして自己満足で終わったことしかないです。自分は今賃貸なのですが、結論から賃貸派です。しかし、同僚では持ち家が多いので話していると「まだ家買ってないの？まだまだ１人前じゃないな」という扱いを先輩から受けて、納得いかないけど先輩だから反論はしないでいます。SNSでも中には賃貸派だったのに、持ち家派に方向転換する人もいて、たまに本当に賃貸のままでいいのか・・・と考えさせられることがあるのですが。このモヤモヤした気持ちとも今日でお別れです、胸を張って賃貸の方がいいだろ！！と言いたいと思います。
元2ch管理人のひろゆき氏の考えから納得して賃貸の方がいいと言える理由が整理できたので、ブログでまとめていきたいと思います。
ひろゆき論 なぜ賃貸の方がいいのか
まず賃貸の方がいいという前提は、貧乏人に対してです。貧乏人の基準が難しいですが、都内にある４０００万ほどの物件もローンを組んで購入を躊躇するレベルは貧乏人とひろゆき論では定義されております。
- ４０００万足らずで買える物件は都内でも価値が下がる傾向があるから、買うなら投資目的で地価の上昇が望める物件を買うしかない
- 子供に家を残すという目的では、実際は迷惑なだけ
- 子供たちは高い確率で将来的に家を離れる
- 状況によって必要な家や場所は代わり、柔軟に状況によって変えられる賃貸の方が安上がりになる
- 老後は賃貸だと貸してもらえなくて苦労するからという意見は、老後にショッピングモール前の安い家を買えば解決
子供にとって家を残されても迷惑
持ち家派の方の一番の目的として、子どもたちに家を残してあげたいという親心が必ずあると思います。しかし、実際は自立して、就職したら子供たちも人生設計ができてくるので、その土地に縛られるというのは迷惑な話なのかもしれないです。
家は時が経てば古くなり、劣化してきます。そのメンテナンスも将来的に離れて暮らす子供たちにお願いする可能性を考えると逆に負担になってしまいます。実際に自分も実家は持ち家ですが、今のところ地元に戻る予定がないので一つの悩みのタネになっています。
老後は賃貸を貸してもらえないと主張する人たちを論破
賃貸派の人たちも将来的に心配な点として、年をとったら家を貸してくれないのではないかがあると思います。最初から貯金しておいて、老後は必要なサイズの家、ショッピングモール前など利便性があるところに住めば解決なのです。個人的には少子高齢化で、住宅の供給過多がおこるためお金さえあれば貸してもらえるだろうし、今よりもさらに安くなるのではと考えています。引き続き老後も賃貸で全く問題ないのではないでしょうか。
変化の激しい時代なので、本当に５年後、１０年後は今住む土地に住み続ける必要がなくなることも十分に考えられます。いつでも柔軟に状況に適応できる賃貸の方が、理にかなっているのかなと思います。
もう僕は悩まない、賃貸で突き進む
自分の中でモヤモヤしていた疑問をひろゆき氏が言語化して、まとめてくれたのでスッキリしました。これからは自信をもって賃貸派である理由を説明できます。
超大手企業の社員であれば、持ち家を選んでも問題ないと思います。しかし、自分のような外資系企業で不安定な環境で働いていると、いつリストラにあうかわからないし、体を壊して働けなく可能性もあるわけです。いつでもやり直せる、逃げられるスタイルの方が合っているはずです。昔のように実家でニートしたくなって、仕事辞める可能性もありますしね。
持ち家で大きなお買い物をするより、自分は貯金や株式投資でコツコツと資産を大きくしていき、それで老後に備える方が達成できる期待値が高いなと思っています。家は価値が落ちていきますが、株式は長期間持てば株価が上昇していきますからね。これから家賃＋資産構築で人生設計を組み立てていこうと思います。
追記（２０２１年６月１３日）
先輩（４０代後半）と取引先（５０代後半）と飲む機会があって、その時に定番の持ち家論争がまた始まったのだが、先輩は２回マンションを購入してて１回目は家族が増えて狭くなったから売ったらしい。２００万ほどの転売利益があったみたいだから、家賃分プラス転売利益と成功パターンになる。場所も新宿で2LDKで、東日本大震災の時の底で買えてたのも大きいんだと思う。それからまた４０００万ほどのマンションを都内で購入して住んでで、いつかは売るみたいだ。毎月１０万ほどのローン支払いなんだけど、元から売る予定だから投資みたいなものなのだろ。
やはりマンションを買うなら圧倒的に都内、それも２３区内の中心の方じゃないとダメだね。売れないから。１回目転売の新宿ですら、売るのに半年ほど、内覧１０組とそれなりに時間がかかってるので流動性という面ではなかなか苦労するよな。株やFXじゃないんだから、当たり前なんだけど。
投資目的で買うならありなのかもしれないけど、４０００万近い投資を一気にする勇気がわかないな・・・。恐すぎる・・・。
追記（２０２１年１０月９日）
元楽天の一場氏の話を聞いてさらに賃貸の方がいいと感じるようになった。野球選手時代に７０００万のローンで購入したマンションが、東日本大震災で資産価値半減したらしく、それが原因で自己破産にまで追い込まれたらしい。一時期はスター選手になると期待されていた選手も、今では家賃７万円で生活しているという。それを聞いて、やはり不動産は買わないと心から決めた。２日前だって大きな地震があったし、この日本に住み続ける以上は地政学的なリスクからはどうしても逃れられない以上、購入しない方がいいだろう。
追記（２０２２年４月１０日）
人気シリーズ“年金の現実”で、年金生活者の賃貸？持ち家？もアンケートされていたので、ご紹介。世代的にも持ち家が圧倒的に多かったけど、水回りや屋根などのリフォームで１５０〜２５０万の修繕費がかかったり、一番凄いのではフルリノベーションで１６００万という方がいて、やはり持ち家でも修繕費がかかることを考えると賃貸でいいかなと個人的には感じました。
この年齢から１６００万もの金額をローン組むなんて、どんな計画なのだろう・・・。
奥さんからはローンちゃんって呼ばれてるらしいです・・・。
はてなブロガー 追記（２０２２年４月２６日）
はてなブロガーでも持ち家、賃貸の記事が取り上げられていて、非常に興味深かったです。読んでて、自分も改めて賃貸の方がいいなと感じた次第です・・・・
小規模宅地の特例
持ち家を検討している方で将来的に実家の家を相続しようと考えている人は待ったです。小規模宅地の特例の適用外になってしまいます。僕は将来的に家を相続しようと考えているので、持ち家の購入は考えないことにしました。
「小規模宅地等の特例」とは、相続した土地の相続税評価額（相続税を算出する際に基となる評価額）を最大80％減額できる制度です。たとえば、土地の相続税評価額が4,000万円だった場合、この特例を使うことで800万円にまで引き下げることも可能です（条件によります）。その意味でも、土地を相続する方にとっては、ぜひ活用したい特例といっていいわけです。
実家を相続する気満々の方、相続税には小規模宅地の特例という実家などの土地の相続税評価額を8割減してくれる非常に強烈な制度がある😃要件があるので相続が近づいたら要件を満たすように生活するのが富裕層御用達の相続税対策なのだが、通称家なき子特例と言われ、持ち家を持ってると使えなくなる🥹…
— 黒巌レモン🍋 (@kuroiwalemon) April 28, 2024
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